玉溪房地產信息網 www.qtfvwc.live 玉溪房地產行業門戶網站 · 中介登錄 · 中介注冊 · 收藏本站 · 設為首頁
 
      創建國家園林城市 建設生態宜居玉溪 云南  麗江 大理 曲靖   
  網站首頁   新聞資訊 新房新盤 中介之家 出售房源 出租房源 求購房源 求租房源   商務中心  
欄目首頁·
政府公告 ·
網站快報 ·
國內地產 ·
本地樓市 ·
地產文化 ·
旅游地產 ·
政策法規 ·
土地資訊 ·
地產教室 ·
裝修裝飾 ·
家居建材 ·
實用文檔
 個人二手房源免費發布
個人租售免費發布
 房源出售登記    房源求購登記
 房源出租登記    房源求租登記
 家裝招標登記    合租交友登記
 
 
 
  最新圖片新聞詳細頁面
元江中天財富 玉中苑 古滇國城.江川 玉中苑·玉溪 萬裕中央商業區.玉溪 玉中苑·玉溪
兩湖大瀑布 云福山居 玉中苑 云福山居 新盤招商 云福山居

  當前位置: 首頁  新聞內容
房產基本術語解讀 讓你在選房子之時成竹在胸
文章來自: 中國新聞網  發布日期: 2014-8-5  點擊次數: 4485 

  公房

  公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

  使用權房

  使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅,政府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。

  不可售公房

  不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房,它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

  已購公房

  已購公房又稱售后公房,就是購買的公有住房

  單位產權房

  單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋,也稱系統產權房、系統房。

  廉租房

  廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售,出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

  私房

  私房也稱私有住宅,私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村,農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭,也就轉為私有住宅。

  二手房

  二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。一些無房的人,可以買一套別人多余的房;而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的,可以賣掉舊房買新房;而那些住房富余戶,也能賣掉自己的多余住房換取收益。

  期房

  期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買“樓花”,這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。

  現房

  所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證(大產證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。

  準現房

  準現房是指房屋主體已基本封頂完工,小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現,房型、樓間距等重要因素已經一目了然,工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

  外銷房

  外銷商品房是由房地產開發企業建設的,取得了外銷商品房預(銷)售許可證的房屋,外銷商品房可以出售給國內外(含港、澳、臺)的企業,其他組織和個人。

  內銷房

  內銷商品房是由房地產開發企業建設的,取得了商品房銷售許可證的房屋,內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

  共同共有房產

  共同共有房產:指兩個或兩個以上的人,對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。

  共有房產

  共有房產:指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。

  尾房

  尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物,是空置房中的一種。一般情況下,當商品住宅的銷售量達到80%以后,一般就進入房地產項目的清盤銷售階段,此時所銷售的房產,一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子,這些房子或朝向不好、采光不足,或是樓層不佳、位處兩級,其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。

  爛尾房

  爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬,或者錯誤判斷供求形勢,開發總量供大于求,導致大面積空置,無法回收前期投資,更無力進行后續建設,甚至全盤停滯的積壓樓宇。“爛尾”的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的,而是隨著項目的不斷推進,一步步顯現。

  城市居住區

  城市居住區一般稱居住區,泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規模30000——50000人相對應,配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

  居住小區

  居住小區一般稱小區,是被居住區級道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規模 7000——15000人相對應,配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

  居住組團

  居住組團一般稱組團,指一般被小區道路分隔,并與居住人口規模1000——3000人相對應,配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

  配建設施

  配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。

  公共活動中心

  公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。

  建筑小品

  建筑小品是指既有功能要求,又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。

  宅間小路

  宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。

  產權證書

  產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。房屋產權證書包括:產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記,并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。

  住宅部品

  住宅部品:一詞譯自日文。意指在住宅里面有獨立功能的住宅工業產品,如門、窗、廚具、潔具等。它區別于建筑原材料,如沙、石、水泥等;又區別于建筑物結構配件,如窗臺、 門窗過梁、水泥預制件等。

  房屋產權

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各 項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

  所有權

  房屋的所有權,是指在法律規定的范圍內,對房屋全面支配的權利。根據《中華人民共和國民法通則》的規定,房屋的所有權可分解為占有、使用、收益和處分四項權能,這也是房屋所有權的四項基本內容。

  占有權

  房屋的占有權,通常由所有權人熢詵康夭買賣中也稱業主、房主、房東來行使,但有時也由別人來行使,這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租,房屋出租合同將房屋的占有、使用權轉給非所有權人煼靠屠蔥惺埂U饈保房屋所有權人并不因而喪失對房屋的所有權。

  使用權

  房屋的使用權,是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約,非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用,并不失去對房屋的所有權。

  收益權

  房屋的收益權,是指房主收取房屋這項財產所產生的某種收益。例如出租房屋,房主從房客處收取租金。有時房主也將部分收益權通過法律形式轉讓給非房屋所有權人。例如,房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經營活動,收益按照一定的比例,一部分交給房主,一部分留給自己。

  處分權

  房屋的處分權,表示房屋所有權的歸屬,是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權一般由房主行使,房主可以確定房屋使用權、繼承、贈與對象。有時房屋處分權也與所有權分離。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債,若是到期不能清償債務,房屋的所有權也就轉歸債權人所有,債權人此時就可行使房屋的處分權。

  房地產轉讓

  房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣贈與或者其他合法的方式將其房地產轉移給他人的行為:

  房地產轉讓主要包括下列方式:

  1. 買賣;

  2. 交換;

  3. 贈與;

  4. 以房地產抵債;

  5. 以房地產作家出資或者作為合作條件,與他人成立企業法人,房地產權屬隨之轉移的;

  6. 因企業兼并或者合并,房地產權屬隨之轉移的;

  7. 法律、法規、規章許可的其他方式。 商品房預售和銷售、存量房屋買賣是房地產轉讓方式中的買賣,買賣雙方為轉讓當事人,賣出人為轉讓人,買入人為受讓人。

  房屋契稅

  是指房屋產權轉移時承受人向政府交納稅款。

  產權置換

  產權置換是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行,并可由中介代辦置換手續。

  房地產按揭

  “按揭”的名稱是從香港地區傳入內地的,源于mortqage一詞,本意是“抵押”,這詞發言的后半部,經過粵語的洋涇浜式改造,讀成“按揭”,現在已運用于正式文本,按揭可分為法定按揭和衡平法按揭。

  大產證

  大產證:即開發商首先要取得的產權證,是開發商擁有房屋產權的證明,這只能由開發商來辦理。

  小產證

  小產證:即每個購房者拿到的產權證,由購房者或購房者委托開發商到房產交易部門辦理。開發商只有取得了大產證,購房者才能去辦理小產證。

本站申明:本站部分新聞資訊(包括圖片)來源于互聯網,本站已注明出處,本站深表謝意。若因此而侵害了您的權益,請您致電本站 0877-2685486 或 13987701957,本站將會及時做出處理。
打印】 【關閉
 云南·地州網盟
網站簡介 | 版權聲明 | 廣告服務 | 網絡廣告 | 合作伙伴 | 網站律師 | 留言反饋 | 誠聘英才 | 聯系我們
Copyright 2005-2017 玉溪房地產信息網 www.qtfvwc.live All Rights Reserved. 中國 云南 玉溪房地產信息網 設計制作 版權所有
Tel:0877-2028687 13987701957 E-mail:[email protected] 信息產業部ICP/IP備案號 滇ICP備05003855號
聯系地址:玉溪市高新區科技大樓A座
本站常年法律顧問:云南新天地律師事務所 代云律師
重庆时时采彩五星计划